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李泽楷72亿港元出售盈科中心内地已无重要

时间:2019-02-02 00:38:14| 来源:| 编辑:笔名| 点击:0次

李泽楷72亿港元出售盈科中心 内地已无重要资产

李泽楷旗下盈大地产公告,以约72亿港元的价格转手盈科中心。资料图片/CFP

新京报讯(张旭方王洋)李嘉诚次子李泽楷终于成功出手位于北京东三环的盈科中心。4月8日晚,李泽楷旗下盈大地产公告,以9.28亿美元(约合72亿港元)的价格转手盈科中心。接盘者为泰国华侨吴继泰旗下的私募基金基汇资本。交易完成后,盈大地产在内地已无重要资产。

套现投资其他项目

盈大地产认为,目前有迹象显示全球经济已经企稳并出现缓慢复苏,正是以合理价钱出售盈科中心套现的良机,借此可以加强盈大地产整体的财务状况。

盈大表示,套现资金将投放于在日本北海道及泰国、印尼的项目上,这也是盈大地产出售盈科中心后的主要资产。此外,盈大另一个主要商业目标是继续在中国物色其他合适的商机及投资机会。盈大方面称,作为全球经济增长的主要推动力,中国仍然是盈大地产的重点商业投资区域。

屡陷出售传言

落成于1998年的盈科中心,位于朝阳区工体北路甲2号,体量约16.99万平方米。虽然地处繁华区域,但从2008年开始,盈科中心就一直处于被兜售的传言中。

2008年4月,盈大地产就曾想出售盈科中心

李泽楷72亿港元出售盈科中心内地已无重要

,当时叫价41.03亿港元。2011年2月,又有消息称盈科中心叫价40亿人民币寻求转手。2013年2月,盈科中心再度传出叫价80亿港元出手。

对于最终72亿港元的成交价,有分析认为低于预期。不过DTZ睿意德执行董事张家鹏认为,盈科中心成交价格比较合适,盈科中心大区域位置好,但小位置不好,不属于哪个商圈核心位置,这也影响了盈科中心的成交价。

盈大地产2013年半年报显示,盈科中心平均出租率仅约61%,较以往已经出现下滑。根据业内人士介绍,在2005年前后,盈科中心写字楼与商业出租率接近100%。

盈大地产则估计,此次出售能带来税前溢利约26.46亿港元。

昨天,也有业内人士对表示,盈科中心寻求出售由来已久,不宜过分解读。

基汇资本接盘

对于此次交易,接手盈科中心的基汇资本总裁和联合创办人吴继泰表示,这是个难能可贵的机会。盈科中心处于北京无法复制的精华地段,是大型的、可以产生稳定现金流的项目。

目前,基汇资本在全球管理资产总额达85亿美元。在北京三里屯商圈,基汇资本投资或管理的项目就包括三里屯太古里、北京极栈酒店和万国公寓。

基汇资本执行合伙人和中国地区主管彭庆邦透露,盈科中心对办公、零售和服务式公寓的潜在客户都有吸引力,基汇资本可以借助多样化的租金收入和资产增值潜力获利。

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李嘉诚父子内地狂套现

自去年下半年,李嘉诚旗下长实集团与和记黄埔多次出售内地物业,包括上海陆家嘴东方汇经中心、南京国际金融中心大厦等多个项目。加上此次李泽楷出售盈科中心,一年的时间,李嘉诚父子出售内地资产超过200亿港元。李嘉诚本人多次表示,做生意有买有卖不稀奇,不会从内地和香港撤资。(张旭)