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年底开发商以价换量无锡购房者该出手了吗

时间:2018-09-29 18:32:19| 来源:| 编辑:笔名| 点击:0次

年底开发商以价换量,无锡购房者该出手了吗?

核心提示:年关将近,经整理发现,今年无锡楼市又是一个丰收年,成交量预计达到历时第二高位,开发商以价换量,建议购房者该出手时就出手。

年关将近,经整理发现

年底开发商以价换量无锡购房者该出手了吗

,今年无锡楼市又是一个丰收年,成交量预计达到历时第二高位,开发商以价换量,建议购房者该出手时就出手。

一、无锡楼市量升价低,去库存化加快

2015年月,无锡市区楼市相对平稳,月均成交商品住宅约50万平米,商品住宅成交均价7890元/平米,成交量上升而房价相对平稳。

月商品房新增供应面积比成交面积少251.33万平米,按前几年成交面积计算,库存去化周期相当于减少5个月左右,去库存化更进一步。而商品住宅新增供应面积比成交面积少226.97万平方米,按前几年成交面积计算,住宅库存去化周期相当于减少半年左右。

2015年月无锡市区楼市成交量和成交价格:

二、开发商以价换量,购房者适宜出手

无锡近几年商品房和商品住宅成交面积及住宅均价:

2015年月份,无锡市区商品房成交面积和商品住宅成交面积均已超过2011年到2014年的相关数据,预计2015年全年无锡市区商品房成交面积超过680万平米,商品住宅成交面积超过600万平米,将和2010年楼市大年并驾齐驱,商品住宅成交面积有可能成为仅次于疯狂09的榜眼年。

然而,今年无锡楼市销量上升较多,是由于营业税优惠、房贷首付款比例降低、房贷利率连续降低等利好政策的影响,也是开发商加大优惠跑量的结果,因此月无锡市区商品住宅均价仅为7890元/平米,仅和2010年相当,而低于年的房价,其中比2014年低5.8%左右。

认为,无锡房价一直稳健,房价较低,房价下降空间十分有限。今年又是一个开发商的丰收年。临近年关,大部分开发商全年指标都是妥妥地完成了,该优惠的也已经优惠了,在库存逐步降低、楼市政策利好的支撑下,房价下行的可能性很低。因此,建议购房者趁着如今无锡房价处于低位,部分开发商在年尾作销售最后冲刺而可能继续优惠的情况下,该出手时就出手了。