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房企千亿俱乐部将扩容回归核心城市布局

时间:2018-09-29 18:29:00| 来源:| 编辑:笔名| 点击:0次

房企"千亿俱乐部"将扩容 回归核心城市布局

2013年,万科与绿地、万达、保利、中海、碧桂园、恒大组成的千亿军团七雄争霸,点燃了房地产行业的沸点。而在千亿之后,企业该如何发展,行业又将出现哪些新的趋势,已成为当下业内共同研究的课程。

房企将迎更快增速?

2013全年房地产行业的业绩榜单余温犹在,各大研究机构、投行便纷纷研究2014年的行业走势。综合各大投行报告来看,多数预计2014年全国的房地产销售额增速在10%-17%,销售面积增速为9%-12%。

国泰君安的报告称:从开发商的角度来看,2013年只是开发商高增长的一个起点,从2013年开始一直到2016年,至少是2016年上半年,整个开发企业不但是利润率会持续回升,销售收入和利润结算的增速也是一个持续往上走的过程。

事实上,各大房企也在暗中摩拳擦掌

房企千亿俱乐部将扩容回归核心城市布局

。瑞银研究报告称,万科在2013年新开工面积为1950万平方米,预期可推动2014年新推盘面积上升至2000万平方米,加之2013年末可售住宅存量面积约750万平米,预计2014年,万科可售资源总量将接近2750万平方米,对应金额约3050亿元,预计签约销售额或将达到2150亿元。而据保利地产相关负责人透露,早在2013年底,便开始为2014年的供货量和具体项目入市做准备,未来将保持公司规模的稳定增长。此外,值得一提的还有同属千亿军团的绿地和万达,2014年目标直指2000亿元。

据一位不愿具名的业内人士表示,未来房企的规模化发展是一定的,只是每年的涨幅会出现波动。

今年千亿军团扩至10家?

从万科的一家独大,到与绿地、万达、保利、中海、碧桂园、恒大的七雄争霸,千亿房企扩容彻底引爆了2013年的行业沸点。另外,2013年全年销售业绩已经超过600亿元的华润置地、世茂地产等标杆房企,也被看作是2014年千亿房企的种子选手。

对此,研究机构克尔瑞已有预测:房地产行业集中度将进一步上升,2014年有望首次出现双两千亿格局,即万科和绿地将率先进入2000亿行列,而千亿俱乐部还将继续扩容。

这个观点得到兰德咨询总裁宋延庆的认同。同时,宋还认为,到2015年,国内千亿级房企将达到10家。不过,宋的预言很快就被保利地产副总余英刷新。据余英预测,2014年的千亿房企就将达到10家。

与此同时,另一个焦点则不约而同指向了龙头之争。2013年绿地销售金额已达到1625亿元,已经十分接近万科的1776亿元。业内人士表示,2014年的房地产行业将极有可能上演龙争虎斗大戏。

- 行业前瞻

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